JLL accompagne Fidelity International dans la rénovation clé-en-main de son immeuble Odissy

Fidelity international a fait appel aux équipes Conseil & AMO, Design et Ingénierie (AMO Smart Building et AMO Environnement) de JLL France dans le cadre d’une rénovation clé-en-main (Smart Renovation) de son immeuble Odissy construit en 2000 (ex Le Verdi), situé à Issy-les-Moulineaux dans un quartier en pleine mutation en cœur de ville.

L’opération de rénovation vise à répondre aux nouveaux usages et attentes des utilisateurs tout en adoptant une démarche environnementale ambitieuse et vertueuse pour créer une valeur durable dans le respect des exigences ESG.

La rénovation portera notamment sur :

• L’entrée, afin de la valoriser grâce à la création d’un hall double hauteur pour une meilleure intégration dans le paysage urbain.
• La façade RDC, afin de la rénover et de l’ouvrir côté jardin
• L’expérience utilisateur, via la mise en place de nouveaux espaces, aménagement et services
• Les installations techniques (CVC, Electricité, GTB) pour garantir un meilleur confort et une maîtrise énergétique.

Ainsi, 4 grands enjeux ont été identifiés pour définir le programme travaux :

• Energie / Carbone
• Société et mobilité
• Biodiversité
• Maîtrise de l’exploitation

Pour transformer cet immeuble en un ensemble connecté, alliant performance énergétique, santé et confort, biodiversité et mobilité douce, plusieurs actions remarquables vont être mises en place sur ces différents axes, avec une approche tournée vers l’humain et le développement durable :

Santé & Bien-être :

• Choix de matériaux à faible émission et renouvellement d’air optimal
• Filtre à haute performance pour prévenir la pollution externe
• Eclairage LED à haute qualité et adapté à chaque type d’activité
• Accès à la lumière du jour pour 100% des espaces de travail en premier jour et avec vue sur le jardin pour tous les plateaux de bureaux

Mobilité et services :

• Local vélo pour occupants et visiteurs avec 37 emplacements
• 9 places de parking équipées de bornes de recharge
• Programme de covoiturage
• Espace de restauration / co-working avec offre de services exclusifs et répondant aux certifications de bien-être*
• Menus créés sur mesure / Frigos connectés / Barista
• Conciergerie / Jardin / Rooftop

Energie, Eau & Carbone :

• Contribution d’un écologue dans la conception du projet
• Approvisionnement responsable : matériaux de construction certifiés ISO 14001
• Equipements techniques de qualité supérieure
• Projet à faible empreinte carbone (297 kgCO²eq/m²)
• Recyclage ou valorisation d’au moins 75% des déchets de chantier
• Gestion efficace des eaux de pluie et appareils sanitaires hydro-économes
• Eclairage extérieur conçu pour réduire la pollution lumineuse
• Espaces verts à faible demande d’arrosage et système d’arrosage performant (goutte-à-goutte avec sondes d’humidité de sol)

Biodiversité

• 55% de la surface de la parcelle végétalisée (avec plus de 35 variétés) – 675m² de jardins
• 50% des espèces plantées natives
• Espèces plantées comestibles favorisant les interactions avec les occupants
• Projet paysager permettant d’accueillir la faune locale

L’immeuble Odissy dont les travaux débuteront mi-2022 à la libération des espaces pour une durée de 8 mois vise ainsi plusieurs labels et certifications RSE :

• Breeam Excellent
• BBC Effinergie Rénovation
• WELL Core Gold
• WiredScore Silver

Les équipes JLL accompagneront également le client dans la commercialisation des espaces rénovés.
Merci à Fidélity International pour leur confiance sur ce projet ambitieux et résolument tourné vers l’avenir.