JLL accompagne Invesco Real Estate dans la transformation de son actif Capital 8

Invesco Real Estate, société de gestion d’investissement, a acquis en 2018 l’actif Capital 8, un centre d’affaires situé au cœur de l’élégant 8^ème arrondissement.
Cet ensemble immobilier singulier, s’étend sur une surface de 45 000m² à proximité immédiate du parc Monceau.
Afin d’exploiter tout le potentiel de cet actif exceptionnel, le groupe a mené une véritable stratégie de repositionnement, notamment en valorisant les espaces intérieurs et extérieurs et en repensant les parcours utilisateurs pour offrir des expériences d’exception et en faire un lieu de travail « à vivre ».

Comment Invesco a transformé cet actif afin de proposer une expérience unique à ses occupants ?

Soucieux de l’empreinte carbone liée au développement de l’actif Capital 8, Invesco a fait le choix de le transformer pour le préserver.
Le projet est mené en site occupé. Le groupe s’est entouré de l’agence d’architecture Naud&Poux pour réinventer le site et du décorateur Notoire sur certaines zones. S’inspirant des codes de l’hospitality afin de mettre l’accent sur la qualité de vie au travail, Capital 8 va proposer des espaces agiles et adaptables et une large palette de services pour répondre à une multitude de besoins d’aujourd’hui et de demain. Ainsi, dans cet ensemble multi-locataires, pouvant accueillir 3 000 personnes, les entreprises peuvent bénéficier de lots très flexibles allant de 1 000m² à 7 000m² sur des plateaux de 250 à 900m². Elles pourront apprécier les 2 700m² d’espaces extérieurs, propices à la déconnexion.
Côté services, les occupants pourront profiter d’une offre sur-mesure et haut de gamme : bar d’accueil, salon voyageur, conciergerie, plusieurs concepts de restauration en cuisine ouverte, services de bien-être et fitness, expositions, concerts, spectacles, mobility hub (atelier de réparation et vente d’articles liés à la mobilité douce)… Le centre d’affaires est pensé avant tout comme un lieu de destination désirable et durable pour susciter l’envie de s’y rendre, de se rencontrer et de collaborer.

En quoi cet immeuble incarne un modèle de durabilité et de performance ?

La démarche environnementale a été placée au cœur de ce projet. Le projet intègre les critères ESG les plus stricts et vise à ouvrir le site sur la ville. La réduction de l’empreinte carbone passe par plusieurs dispositifs tels que l’intégration de plus de nature en ville, via la végétalisation des toitures, la création d’ilots de fraîcheur qui bénéficient aux avoisinants, la connexion au réseau « Fraîcheur de Paris » et la promotion de la mobilité douce.

L’immeuble, équipé d’une technologie BOS, sera aussi résolument connecté. Les nouveaux espaces seront équipés de capteurs pour mesurer la qualité d’air et le taux d’occupation et ainsi gérer l’énergie de manière intelligente. Les occupants pourront aussi profiter de casiers connectés et d’un service click & collect des colis. Ils auront aussi à disposition de nombreuses places équipées d’une borne de recharge électrique.

De nombreuses certifications sont ainsi visées afin de valoriser la performance du projet :

• Certification HQE Bâtiment Durable 2016 – Niveau Excellent

• Certification BREEAM Refurbishment and Fit-Out (RFO) 2015 – Niveau Excellent

• Label Biodivercity – Niveau A/A/B/B

• Label BBCA Rénovation

• Label Osmoz

• WiredScore

• SmartScore

• R2S 

• ActiveScore

Comment JLL accompagne la création de valeur durable sur ce projet ?

JLL est aux côtés d’Invesco à chaque étape du projet depuis 2020 pour garantir l’adéquation entre la réalisation et les attentes. Nos équipes, JLL Ingénierie et Project & Development Services accompagnent le Groupe sur plusieurs volets :

• Assistance à Maîtrise d’Ouvrage : conseil en développement immobilier et project management (programmation et faisabilité, organisation et cadrage du projet, pilotage des intervenants en phases conception et réalisation des travaux)

• Bureau d’Etudes Techniques sur la partie fluides (CVCD, Electricité CFO/CFA/GTB/SSI et Plomberie)

• Assistance à Maîtrise d’Ouvrage sur le volet Smart Building : déploiement de la stratégie Smart Building (cadrage, pilotage conception et travaux), support à la mise en place du Building Operating system, accompagnement à la labellisation WiredScore, R2S et SmartScore

• Assistance à Maîtrise d’Ouvrage infrastructure de recharge pour véhicules électriques (IRVE)

Rendez-vous à l’été 2024 pour découvrir cette exceptionnelle transformation et la nouvelle identité de Capital 8 !